每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

二手房挂牌量又创新高。贝壳找房App数据显示，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已高达19.4万套（去年同期为17.8万套），同比增加约1.6万套。这是继去年挂牌量突破18万套后，重庆二手房挂牌量的又一新高。

不仅挂牌量剧增，今年2月，重庆二手房市场由于挂牌增多、竞争加大，不少业主不得不割肉降价，这也使得整个市场成交量接近去年峰值。中指院研究院监测数据显示，2月重庆中心城区二手房成交达到11473套，环比上涨约55.6%。

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但进入3月，重庆二手房成交量和带看量却开始下降。多位业内在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前购房者观望情绪仍较浓，市场回暖更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。

值得一提的是，3月19日，重庆针对买卖双方贷款银行是同一银行的情形，全面推行二手房双预告“带押过户”（指二手房转移预告登记和抵押预告登记），让二手房交易人群不用再愁“过桥资金”，交易周期将大幅缩短。

2月成交量同环比上涨

“2月，成交量和来访量同比上涨了2倍左右，我个人成交都有4套房，门店成交量超过20套。”重庆渝北区中环地产一门店经纪人张菲（化名）3月22日在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，近期成交周期也缩短了。

来自中指研究院的监测数据显示，自去年下半年以来，重庆二手房市场活跃度回落，出现成交量价齐跌态势，自2022年7月创下成交套数11626套、成交面积105.6万平方米后一路下降，至去年12月时月度成交量仅6112套，相比去年7月高峰时下降超47%。

今年以来，重庆二手房成交量开始出现了上涨态势。据锐理数据，1月份重庆中心城区二手房成交7293套，涨幅超20%；2月份成交达到11360套，环比上涨超50%，成交量已接近去年7月的峰值。

“2月，在经济活动逐步复苏、政策优惠持续利好等多因素作用下，前期积压购房需求持续释放，市场成交有所回暖。另外，去年同期和今年1月均处春节假期，购房意愿相对较低，故同环比增幅明显。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红3月22日通过微信向记者分析道。

“最好的时机还是年前或刚开年那一阵，当时因为疫情原因，很多业主都熬不住了，急于降价出售，所以价格普遍比较低。”张飞向记者举例道，一套位于渝北龙头寺板块的二手房，自2022年8月就挂牌了，从最初的146万元降到了如今的135万元。“降价幅度其实不算大，之前有同小区房源降价比较离谱，能降到15万甚至20万以上。”

而随着市场热度的回升，据张菲透露，部分银行商贷利率已调整至4.3%，仅少部分还能贷到4.1%，而在去年下半年重庆商贷利率基本均是4.1%。

“2月重庆二手房来访量、成交量的确双双上涨，但我们认为这次单边上涨，并不是因为地产复苏和消费者收入改善带来的，这一定是短期的上涨，是大量被挤压需求集中释放出来。同时，由于开发企业频频爆雷，消费者更倾向于购买二手房避险，因此重庆二手房出现了一个短暂的小阳春。”3月22日，重庆华地空间科技有限公司运营副总、重科华地城乡空间与产业发展研究院研究员刘渝鑫在接受记者微信采访时表示。

二手房热度有所下降

不过，进入3月以来重庆二手房热度已有所下降。

“近段时间，成交量和带看量相比2月份确实降了一些，但价格算比较稳定。”张菲表示，现在业主降价出售的意愿减少了，心态要好很多了。“之前巴蜀城套二93万业主都卖，但现在最便宜的都要100万~105万了，但其实业主并没涨价，只是没那么着急降价卖了。”

“不过，改善需求还在增长。”宸御联行管家公司创始人、房产投资专家树先生3月22日通过微信告诉记者，其所开设的两家门店3月以来改善客群的来访量和成交量均在增长。

记者从重庆当地多位房产经纪人处了解到，带看客户有相当一部分都表示需要“先卖后买”，边卖房边同步看房。

在重庆某生活资讯交流平台上，一位业主就表示已将自己位于九龙坡区一套均价1万多的套二房源挂牌出售，因为家里有2个小孩，想置换一套更大的房子，目前的挂牌价为96万元，比最初时低了2万元。据中指研究院数据，2月重庆二手住宅价格延续下跌态势，主城区二手住宅挂牌价继续调整，环比下跌0.32%。分区域来看，2月重庆主城各辖区二手住宅挂牌价环比继续下跌，且各区价格跌幅相差不大，均在0.2%~0.5%。

另据诸葛找房统计，上周（3月13日~3月19日），重庆二手住宅市场均价为14257元/平方米，环比持平。

在戴小红看来，“目前购房者观望情绪仍较浓，市场回暖更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”

需要指出的是，由于市场热度的下降，也导致开发商的信心不足。据重庆一业内人士透露，今年2月新房、二手房成交量上涨时，有部分开发商觉得市场开始复苏已在看地准备投资了，但3月市场热度降下来后又搁置了投资准备。

尽管市场活跃度有所下滑，但重庆二手房挂牌量依然维持高位。贝壳找房App数据，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已超过19.4万套。而在去年同期挂牌量约17.8万套，同比增加约1.6万套。

回看重庆二手房源挂牌量攀升的过程，2021年下半年出台的系列调控政策是一个分水岭，此后重庆二手房源在售数量持续增加，并自2022年以来相继破16万套、17万套、18万套，到如今的超过19万套。

值得注意的是，2021年以前重庆新房成交规模均大于二手房交易规模，但这种情况在2022年发生了逆转。重庆锐理数据显示，2022年以来，重庆二手房成交量持续高于新房，特别自去年8月以后，这一迹象持续明显扩大。

具体来看，2022年8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句话说，重庆主城区成交4套住宅，其中二手房就占3套；到了去年9月，二手房成交占比快速跳涨至70%，即每10套住房交易中就有7套是二手房。

“其实重庆房地产整体局面并没有改变，从供应端口来看重庆存量过大，而开发企业手上已拿预售证未售、在建设未拿预售证，拿地未开工的存量又有5000万平方米左右。”刘渝鑫表示。