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工人日报-中工网记者 杨召奎

5月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”上，北京中指信息技术研究院发布的2023中国产业新城运营商评价研究报告指出，从总资产增速来看，随着产业新城步入“运营为王”的时代，运营商资产增速整体呈上升趋势， 运营商升级发展战略，积极适应科技创新范式变革，以产业投资带动产业发展。

从营业收入来看，2022年，产业新城运营商营业收入波动较大，一方面，产业投资板块持续发力，带动园区开发业务发展；另一方面，因疫情导致2022年上半年开工及竣工进度搁置，影响产品销售与结算进度。从收入结构来看，2022年，产业新城运营商积极进行业务结构调整，进一步加大投资业务，收入结构逐步多元化，部分企业园区开发与运营业务板块的营收增速明显高于社区开发与运营板块。

从产业定位来看，产业新城运营商在进行产业定位时，聚焦区域优势资源，针对区域协调发展要求打造特色产业园区，实现产业能级的提升。在产业定位过程中，一方面，“十四五”规划逐步落地，各城市群推动城市群一体化发展，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局，以协同发展、错位竞争为特征的产业集群发展日益凸显。运营商在区域协同发展的大趋势下，产业定位聚焦城市群内的优势资源，加快主题园区要素融通。另一方面，加大培育专精特新新产业生态，高效配置产业用地，整合资源通过专业化、特色化的项目打造差异化优势。

从产业培育来拿，“服务平台+产业基金”赋能产业培育聚智增效。从今年的调研情况来看，产业新城运营商继续强化内部平台的增值服务，一方面，运营商打造产业服务体系，以“中心+平台”的模式，围绕园区企业的全生命周期需求，全方位对接多层次多维度服务方案；另一方面，运营商持续深耕全产业链的投资基金，以“直投+基金+资本”的方式，不断强化产业集聚效应和规模效应，带领园区企业“加速跑”。